Выход на украинский рынок иностранных девелоперов, продающих качественную жилую недвижимость за рубежом, зачастую мотивируются наличием постоянного спроса на нее со стороны отечественных потребителей.Также распостраненной  причиной является временное проживание, отдых  и инвистирование. Как считают аналитики, рынок Украины на сегодняшний день неструктирирован и только начинает осваивается международными девелоперами. В то же время, в соседней России иностранные девелоперы работают уде около десяти лет, а доля российских покупателей превышает 10% всех приобретателей недвижимости. По каким причинам отечественный рынок  только начинает пополняется  зарубежными инвесторами,  и какие перспективы у  иностранных компаний-девелоперов на рынке недвижимости Украины , рассказывает  глава украинского представительства кипрской  компании-девелопера Pafilia Property Developers Андрей Кремень.

Чем продиктовано  решение вашей компании выйти на украинский рынок?

А.К.: В первую очередь, выход нашей компании на украинский рынок продиктован  возросшим интересом украинских граждан  к зарубежным  и в частности кипрской недвижимости. Этот интерес мы ощутили  по возросшему количеству  обращений  украинцев в наши информационные  офисы на Кипре. Как результат,  увеличились прямые продажи. Это является следствие того, что люди хотят получать на вложенные деньги адекватный  обьем и качество услуг.

Не считаете ли вы, что украинские граждане еще не состоянии выкупать недвижимость за рубежом?

А.К.: Даже если сравнить цены на киевскую  и к примеру, кипрскую недвижимость, то цена $ 2 000 – 3 000 за квадратный метр на Кипре с отделкой, сантехникой и встроенными шкафами,  говорит о достаточной ее привлекательности.  А если учесть что в комплекс обязательно входит бассейн и развитая инфраструктура, плюс низкая преступность, климат (320 –340  солнечных дней в году), то чаша весов склоняется в пользу кипрского предложения.

Стоимость квартиры в центре Киева  равняется стоимости дома на Кипре.

Кстати, на Кипре недвижимость не измеряется  ценой за квадратный метр – все предложения разделяются по классам  недвижимости, ее месторасположению и количеству спален.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке жилья на Кипре?

А.К.: Со стороны властей  Кипра  проблем обычно не возникает, что подтверждает динамика роста рынка. Н проблемы могут возникать в процессе покупки  любой недвижимости,  когда существует недостаток информации о приобретаемом обьекте.  Что касается покупки кипрской  недвижимости,  каждый покупатель, перед  принятием решения о приобретении обьекта,  совершает ознакомительный тур,  позволяющий  оценить  возможные варианты и «почувствовать»  новое место отдыха  или проживания. Если говорить о нашей компании, в штаб-квартире на Кипре есть специальный отдел, в задачи которого входит предоставление ответов на все вопросы потенциальных покупателей: о финансировании, кредитовании, правах на собственность, юридических вопросах, инвестиционном планировании.

По Вашему мнению, данный сегмент перспективен?

А.К.: Рынок зарубежной недвижимости растет соответственно  росту благосостояния населения, повышению качества спроса и росту требований к приобретаемой недвижимости. Если говорить о сегменте недвижимости  на Кипре, то по оценкам экспертов, этот сегмент на сегодняшний день  входит в тройку наиболее популярных среди покупателей СНГ, ввиду климата, развитости рынка девелоперских услуг, оптимального режима налогообложения,  низкого уровня преступности и возможности  выбора как русско – так и англоязычного окружения.

Ваш прогноз, касающийся рынка зарубежной недвижимости на ближайшие пару лет?

А.К.: Качественный рост спроса в Украине  - прежде всего. Выход  зарубежных девелоперов – серьезный конкурентный стимул.  Ведь за рубежом  рынок недвижимости активно развивается уже десятки лет,  а компании предлагаю услуги, о которых на отечественном рынке никто и не слышал. Фактически,  людям открывается доступ к  новому рынку,  с новым уровнем качества предложения: деньги теже, что в Украине, а получает потребитель гораздо больше. В итоге,  покупатель становится более информированным и требовательным, а это – залог цивилизованности рынка.

В статье использованы материалы еженедельной газеты "Property Times"