Анализ спроса и предложения рынка жилой недвижимости Кипра.

Спрос на рынке жилой недвижимости Кипра в 1ом полугодии 2007г. оставался традиционно высоким. При этом тенденция его роста только укрепляется. Значительная роль в данном процессе отводится нерезидентам Республики Кипр.

Предложение кипрской недвижимости на международном рынке по объему занимает второе место после Испании.

Рынок недвижимости Кипра характеризуется стабильным превышением спроса над предложением, тенденция к сокращению которого намечается в последний год в связи со значительным увеличением роста строительной отрасли.

Основное предложение на рынке составляют виллы, за ними в порядке убывания следуют апартаменты, таунхаусы и коттеджи.

Первое полугодие 2007г. характеризуется увеличением предложений проектов, что обусловлено  возросшим спросом на данную категорию, основанным на его выгодности и безопасности сделки.

Рост цен на рынке жилой недвижимости колеблется в пределах 15-20% в год. Одной из основополагающих причин устойчивого роста считают ограниченность кипрской земли.

Первое полугодие 2007г.подтвердило ожидания экспертов, предсказывающих увеличение цен более чем на 25% в течении 2007г.

Несмотря на такие темпы роста, недвижимость Кипра до сих пор остается одной из самых привлекательных в Европе как по совокупным затратам на ее приобретение, так и по затратам на обслуживание.

Наибольший рост цен отмечается у недвижимости, находящейся в прибрежной зоне, что объясняется  наибольшим спросом на нее со стороны иностранных покупателей. Недвижимость, расположенная вдали от побережья, в том числе в столице Кипра-Никосии, растет в цене медленнее,и, соответственно, является менее привлекательной для инвестиций.

Традиционно наибольшим спросом пользуется недвижимость в Пафосе и Лимассоле.

Во второй половине 2007г. продолжается рост рынка, который по итогам года составит порядка 30%. Данный пргноз основывается на ожидании положительных последствий 2х следующих событий:

1. Переход Кипра на евровалюту;
2. Введение 15% НДС на земельные участки.

В связи с этим ожидается рост рынка и, как следствие, увеличение доходности инвестиций в недвижимость Кипра.

Повышение доходности инвестиций также прогнозируется в связи с развитием сектора туризма, его государственной поддержкой и, соответственно, увеличением его доли в ВВП Республики Кипр.

Совокупность этих условий, а также лояльность законодательства Кипра к иностранным инвесторам, делают вложение денег в недвижимость этого региона крайне выгодным.